الشروط والأحكام

عقد تأجير العطلات هذا هو اتفاق قانوني بين Swiss Hotel Apartments GmbH (يشار إليه أيضا باسم "مالكي المنازل" و "المالك" و "المالك" و "مدير العقار") وأنت ، المستأجرين (يشار إليهم أيضا باسم "المستأجرين" و "الضيوف"). يتم إبرام هذا العقد في اتفاق اعتبارا من التاريخ الذي يقوم فيه المستأجرون بإجراء حجزهم عبر الإنترنت ويتم فحص الحجز وقبوله من قبل مالك المنزل. سيقوم مالك المنزل بإخطار المستأجرين عن طريق البريد الإلكتروني عند قبول حجزهم. يحتفظ المالك بالحق في رفض الخدمة لأي شخص.

سياسة الدفع:

المستفيد

• العنوان المسجل: سويس للشقق الفندقية GmbH, Baarerstrasse 14, 6300 Zug, سويسرا

• الهاتف: +41 58 261 99 99

• البريد الإلكتروني: hello@swisshotelapartments.ch

من أجل حجز حجزك والاحتفاظ به ، يجب أن نتلقى الوديعة وعقد الإيجار الموقع. تستحق وديعة 100٪ من إجمالي الإيجار عند قبول هذا العقد من قبل المالك.

سياسة خدمة التنظيف والبياضات:

تم تزويد المنزل بالوسائد والبياضات والبطانيات والمناشف ومناشف المطبخ والألحفة ومناشف اليد بما في ذلك الإضافات الموجودة في الخزانات. يتم تضمين خدمة التنظيف لتنظيف المنزل والبياضات عند المغادرة في فاتورتك. أنت مسؤول عن وضع جميع الحطام والقمامة والمهملات في أكياس بلاستيكية ووضع الأطباق المتسخة وأواني الطهي في غسالة الصحون وتنظيفها. وتتوفر بياضات الأسرة والبطانيات والوسائد والمفارش والألحفة والمناشف. ومن المعتاد أن يتم ترتيب الأسرة للضيوف الذين يصلون كجزء من خدمة بياضات الأسرة والتنظيف.

تم تزويد المنزل بمجموعة بداية من ورق التواليت والمناشف الورقية. لا يضمن المالكون أن هذه العناصر الإضافية ستكون متاحة دائما وقد يحتاج الضيوف إلى تجديد السلع الورقية الخاصة بهم ولوازم الاستحمام ومنظفات الغسيل وما إلى ذلك.

عقد الإيجار:

نحن، المستأجرين (يشار إليهم أيضا باسم "المستأجرين" و "الضيوف") نوافق على ما يلي:

1. الدفع المستحق - جميع أموال الإيجار مستحقة وفقا لجدول الدفع المفصح عنه تحت عنوان "سياسة الدفع" أعلاه عند قبول الحجز.
2. عند الإلغاء قبل 30 يوما أو أقل من تسجيل الوصول، سيفقد المستأجرون إجمالي الإيجار. يشمل إجمالي الإيجار جميع الرسوم على الفاتورة المدفوعة بالكامل. يجوز للمستأجر التخفيف من هذه الخسارة عن طريق شراء تأمين السفر أو إلغاء التأمين لأي سبب من الأسباب الذي يقدمه مزود طرف ثالث. عند الإلغاء قبل 31 يوما أو أكثر من تسجيل الوصول، سيحصل المستأجرون على استرداد المبالغ المدفوعة مطروحا منها أي رسوم تأمين على السفر ومطروحا منها رسوم معالجة بطاقة الائتمان بنسبة 3.5٪. المغادرة المبكرة - لا توجد مبالغ مستردة للمغادرة المبكرة.
3. الأعاصير والعواصف الاستوائية - لا توجد مبالغ مستردة للأعاصير أو العواصف الاستوائية أو الظروف الجوية ، حتى لو تم طلب الإخلاء الإلزامي (يتم تقديم تأمين سفر اختياري لحماية المستأجرين أو قد يحصل المستأجر من خلال طرف ثالث. المستأجر يتحمل المخاطرة).
4. حالة العقار: قدم المالكون ، قدر استطاعتهم ، وصفا دقيقا للعقار وحالته. يفهم الضيف أنه يعتبر "منظرا غير مرئي" محجوز. سيقوم موظفو التنظيف لدينا بتنظيفه قبل إشغالك. يجب أن تكون جميع الأجهزة الكهربائية والسباكة والأجهزة في حالة عمل. لا يعد فشل تشغيل بعض وسائل الراحة الإضافية ، مثل أجهزة التلفزيون أو الكابلات أو الألعاب أو خدمة الإنترنت والواي فاي أساسا لأي استرداد. سيبذل المالك قصارى جهده لإصلاح هذه العناصر ولكنه لا يضمن إصلاحها أثناء إشغال الضيوف. عند وصولك ، إذا وجدت أن المنزل لم يتم تنظيفه وفقا للمعايير العادية ، فيرجى إبلاغ المالك على الفور. سنبذل قصارى جهدنا لجعل التجار يهتمون بالمشاكل ولكن قد لا يكونون قادرين على إصلاح كل شيء خلال العطلات وعطلات نهاية الأسبوع. لن يتم تحت أي ظرف من الظروف استرداد أو إرجاع أي من أموال الإيجار بسبب حالة المنزل. يوافق الضيف على إعفاء المالك من أي مسؤولية عن حالة المنزل. نظرا لطبيعة خصائص الشاطئ ، فإن الرمال والسلالم والطوابق والخرسانة ليست مستقرة دائما. استخدم على مسؤوليتك الخاصة.
5. التنظيف والإصلاحات: جميع المنازل لديها تنظيف مشمول في إجمالي الإيجار. يرجى الملاحظة أن التنظيف لا يشمل الأطباق وأواني الطهي. إذا كانت هناك حاجة إلى تنظيف إضافي بعد المغادرة، خصمها من بطاقة الائتمان الخاصة بك. يوافق الضيف على الحفاظ على المنزل والأثاث والمفروشات في حالة جيدة. تعتبر إزالة أو إضافة أو تغيير الأثاث دون موافقة خطية من المالك خرقا ماديا لاتفاقية الإيجار هذه، ويمنع منعا باتا. يتحمل الضيف مسؤولية تكلفة استبدال أي ضرر يلحق بالأثاث أو المباني واستبدال العناصر المفقودة. ولا يجوز تحت أي ظرف من الظروف نقل أي أثاث أو بياضات أسرة إلى الخارج إلى الشاطئ باستثناء تلك المواد المذكورة تحديدا في الفقرة 8.
6. دخول المبنى: بعد الحصول على إذن الضيف، الممنوح بموجب هذه الوثيقة، يجوز للمالك أو ممثل المالك دخول المبنى خلال ساعات النهار المعقولة دون الحصول على إذن مسبق من الضيف، ولكن يجب عليه إعطاء الضيف إشعارا بهذا الدخول مباشرة قبل إن أمكن وبعد ذلك مباشرة. لأغراض المخزون والصيانة ، قد يحتاج موظف إدارة الممتلكات التابع للمالك إلى دخول المبنى. ينطبق نفس إجراء الإذن على النحو الوارد أعلاه. في أي حالة طوارئ ، يجوز للمالك أو وكلاء خدمة المالك دخول المبنى في أي وقت دون إذن من الضيف لأغراض إجراء إصلاحات للتخفيف من هذه الحالة الطارئة. إذا تخلى الضيف عن المبنى أو أخلاه، يجوز للمالك، حسب اختياره، إنهاء هذه الاتفاقية وإعادة الدخول إلى المبنى وإزالة جميع ممتلكات الضيف.
7. التأمين ضد الأضرار العرضية - سيكون المستأجرون مسؤولين مسؤولية كاملة عن أي وجميع الأضرار التي تلحق بالمنزل أو الممتلكات التي يسببها المستأجرون ، سواء كانت عرضية أو بسبب إهمال المستأجرين. ومع ذلك، يدرك المستأجرون أن الإيجار يتضمن سياسة تأجير الأضرار العرضية التي توفر ما يصل إلى 3000 فرنك سويسري في الحماية من الأضرار العرضية شريطة أن يقوم المستأجرون بإخطار المالك ومساعدة المالك في تقديم مطالبة. يدرك المستأجرون أن المستأجرين مسؤولون عن الأضرار التي تتجاوز التغطية التي يوفرها التأمين ضد الأضرار العرضية. يتحمل المستأجرون أيضا مسؤولية الأضرار التي كان من الممكن أن يغطيها التأمين ضد الأضرار العرضية إذا فشل المستأجرون في إبلاغ المالك بالضرر وتقديم المعلومات اللازمة التي من شأنها أن تسمح للمالك بتقديم مطالبة ضد البوليصة.
8. استخدام الإضافات - سيقوم المستأجرون بتأثيث مناشف الشاطئ الخاصة بهم وكراسي الشاطئ وظلال الشاطئ (EZUPs والمظلات وما إلى ذلك). ومع ذلك ، يوفر المالك مناشف وبياضات أسرة إضافية للتعامل مع الظروف أو الاحتياجات غير العادية بما في ذلك بعض مناشف الشاطئ. وتتوفر هذه العناصر الإضافية في بياضات الحمام الرئيسية. إذا استخدم المستأجرون أيا من هذه العناصر ، فسوف يقومون بغسلها وتجفيفها وإعادتها إلى موقعها السابق أو سيتم تقييم المستأجرين برسوم تنظيف قدرها 50.00 فرنك سويسري. سيتم ترك أي أسرة غير مستخدمة كما وجدت. اترك الأسرة المستعملة غير مصنوعة والمناشف المستعملة على أرضية الحمام أو غرفة الغسيل.
9. افتراض المخاطرة: لا يجوز أن يكون أي منقذ في الخدمة. وبناء على ذلك ، فإن الأشخاص الذين يستخدمون الشاطئ أو المسبح يفعلون ذلك على مسؤوليتهم الخاصة ولا يتحمل المالك أي مسؤولية عن الحادث أو الإصابة. لا ينبغي لأحد أن يسبح بمفرده. سيحافظ المستأجرون على إعفاء المالكين من أي وجميع الإصابات الجسدية و / أو الأضرار التي لحقت بالممتلكات الناشئة عن أفعال أو إغفالات المستأجرين المهملة. انظر إخلاء المسؤولية أدناه.
10. تدقيق الأطفال: يدرك الضيف أنه لم يتم بذل أي جهود خاصة "لحماية الأطفال" من هذا المنزل ، وقبول المخاطر أو الأضرار التي تلحق بأي أطفال نسمح لهم بدخول مكان الإقامة. هذه المخاطر لا تقتصر على ، ولكن تشمل الوصول إلى المحيط ، وحمام السباحة ، والشارع المجاور ، ومواد التنظيف في المنزل والنباتات في المنزل والفناء وفي الشارع ، والتي قد تكون سامة إذا تم تناولها.
11. الأثاث: يجب إعادة جميع الأثاث إلى موقعه الأصلي عند مغادرة الضيف أو سيتم فرض رسوم إضافية.
12. العناصر المفقودة - سيتم فرض رسوم على المستأجرين مقابل أي عناصر مفقودة تعزى بشكل معقول إلى المستأجرين ولن يتم إرجاعها بعد الإخطار. تقوم خدمة التنظيف بإجراء جرد / مسح لمكان الإقامة بعد مغادرة الضيوف وإخطار المالك بأي عناصر مفقودة. سيقوم المالك بإخطار الضيوف في حالة أخذ العناصر عن غير قصد، وتزويد الضيوف بفرصة إعادة العناصر المفقودة.
13. استخدام الكاميرات الأمنية - يفهم المستأجرون ويقبلون أن العقار محمي بكاميرات أمنية خارجية. تستخدم هذه الكاميرات لحماية الممتلكات من الاقتحام والسرقة المحتملة. لا توجد كاميرات داخل المنزل.
14. الممتلكات الشخصية: يدرك الضيف أن أي ممتلكات شخصية للضيف ويستخدمها غير مؤمن عليها من قبل المالك ولن يكون المالك مسؤولا عن أي ممتلكات مفقودة أو مسروقة أو مفقودة للضيف أو ممتلكات الضيف المتبقية بعد تسجيل المغادرة.
15. المفاتيح - ستتحمل المفاتيح المفقودة تكاليف استبدال بقيمة 250 فرنك سويسري
16. حالة الشاطئ: يدرك الضيف أن المالك ليس لديه سيطرة على حالة الشاطئ ولا يمكن أن يكون مسؤولا عن أي تغييرات في ظروف الشاطئ أو أي إغلاق كما هو مطلوب من قبل أي وكالة رسمية.
17. لا توجد حفلات - هذا ليس بيت حفلات. يجب أن يكون عمر المستأجر 25 عاما لحجز هذا الإيجار في العطلة. يجب الإفصاح عن أي مناسبات خاصة مثل حفلات الزفاف أو حفلات الاستقبال أو لم شمل العائلات أو زيادة عدد الركاب (الضيوف غير المسجلين في نموذج التسجيل) في وقت إجراء الحجز وتخضع لموافقة المالك المسبقة. لا يسمح بحفلات التخرج وحفلات الأخوة أو الجمعيات النسائية وحفلات التخرج في أي وقت. لا يمكن للبالغين استئجار مكان إقامة نيابة عن الضيوف القصر، دون استثناء.
18. لغير المدخنين - هذا للإيجار للإيجار لغير المدخنين. دليل على التدخين ، مثل رائحة السجائر أو دخان السيجار داخل المنزل من قبل طاقم التنظيف هو أساس كاف لفرض رسوم على المستأجر لتنظيف الدخان وإزالته من السجاد وقنوات تكييف الهواء والفلاتر والأثاث. هذا النوع من التنظيف مكلف والمستأجر مسؤول عن تكاليف التنظيف العميق المتكبدة.
19. لا يسمح باصطحاب الحيوانات الأليفة. إذا أحضرت حيوانا أليفا () أليفا ، مصادرة اتفاقية الإيجار هذه وإنهاؤها وسيتم الاحتفاظ بالودائع وسيتم تطبيق رسوم التنظيف العميق. لن يتم تطبيق أي استرداد.
20. الحد الأقصى للإشغال - يعتمد العقار ، الحد الأقصى للإشغال يتراوح بين 4 إلى 8 أشخاص بالغين.
21. وقوف السيارات – يقتصر وقوف السيارات على سيارة واحدة (1). يتم توفير مكان واحد مخصص لوقوف السيارات مع الإيجار. يجب على الضيوف استخدام المساحة المخصصة. سيؤدي وقوف السيارات في أي مكان آخر في مكان الإقامة إلى سحب السيارة على نفقة الضيوف. وتتوفر مواقف للسيارات في الشارع.
22. التأجير من الباطن: لا يحق للضيف تأجير أو تأجير كل أو أي جزء من المبنى من الباطن أو التنازل عن عقد الإيجار أو أي مصلحة فيه دون موافقة خطية مسبقة من المالك.
23. تسجيل الوصول والمغادرة - يتم تسجيل الوصول في الساعة 3:00 مساء وتسجيل المغادرة الساعة 11:00 صباحا. يخضع تسجيل المغادرة المتأخر لرسوم إيجار إضافية بمعدل 100 فرنك سويسري في الساعة بعد فترة سماح مدتها 30 دقيقة. يمكن للضيوف ترتيب ليال إضافية مقدما لتجنب أي رسوم تسجيل المغادرة المتأخر. يتم احتساب الليالي الإضافية بالسعر اليومي ويمكن منحها إذا كانت متوفرة. إذا لم يكن الضيوف حاضرين عند وصول طواقم التنظيف وتركوا ممتلكاتهم في المنزل ، فستقوم طواقم التنظيف بجمع ممتلكاتهم وإزالتها من المبنى من أجل إعداد الوحدة للضيوف القادمين وسيتم فرض رسوم على الضيوف بقيمة 150 فرنك سويسري مقابل هذه الخدمة. يرجى تسجيل المغادرة على الفور ، لدى أطقم التنظيف نافذة زمنية قصيرة جدا لإعداد الوحدة للضيوف الجدد.
24. إجراءات تسجيل المغادرة - يتحمل المستأجرون مسؤولية إكمال إجراءات تسجيل المغادرة في حزمة الضيوف المقدمة التي تتضمن قائمة تسجيل المغادرة والتأكد من تسليم المفاتيح وترك المنزل.
25. الانتظار: نظرا لطبيعة أعمال المالك (الإيجارات الترفيهية الشتوية والصيفية قصيرة الأجل) يدرك الضيف ، ويتم إخطاره بموجب هذا بأن أي "احتفاظ" غير مصرح به بالعقار بعد فترة الإيجار المذكورة يمكن أن يعرض أعمال المالكين للخطر الشديد ويسبب خسارة دخل الإيجار من الضيوف الآخرين المحجوزين مسبقا ، والخسارة المؤقتة و / أو الدائمة للأعمال ، يمكن أن تجبر النوايا الحسنة والسمعة الطيبة ، ومن بين أمور أخرى ، المالك على خرق اتفاقية مع ضيف (ضيوف) ترفيهيين صيفيين وشتويين مماثلين على المدى القصير والذين قد يكون لديهم حجوزات خلال فترة "الاحتفاظ" غير المصرح بها للضيف. في هذه الحالة، قد يكون المالك مسؤولا قانونيا عن الأضرار التي تلحق بالضيوف الآخرين المذكورين. يجب أن يدرك الضيوف أن "الاحتفاظ" غير المصرح به قد تم تفسيره على أنه عامل في إنشاء "احتلال مستمر خبيث" للممتلكات المؤجرة ، مما قد يخول المالك الحصول على ثلاثة أضعاف الأضرار في أي إجراء احتجاز غير قانوني. يدرك الضيف أيضا أن "الاحتفاظ" غير المصرح به يمكن أن يكون سببا في المحكمة كسبب للتدخل المتعمد في الميزة التجارية المحتملة للمالك. بالإضافة إلى ذلك ، سنقوم بتحصيل رسوم قدرها 100.00 فرنك سويسري في الساعة بعد الساعة 11:30 صباحا في يوم تسجيل المغادرة.
26. علاقة الأطراف: من المتفق عليه والمفهوم على وجه التحديد أن العلاقة بين الطرفين في هذه الوثيقة تعتبر علاقة المالك والمقيم أو الضيف بدلا من علاقة المالك / المستأجر. يتنازل الضيف على وجه التحديد عن أحكام قانون المالك / المستأجر في زوغ ، سويسرا ، ويجعلها غير قابلة للتطبيق على هذا السكن.
27. سبل الانتصاف: في حالة التقصير في اتفاقية الإيجار ، على وجه الخصوص ، على سبيل المثال لا الحصر ، الضيوف غير المصرح بهم "الانتظار" أو تلك الأفعال المذكورة أعلاه في هذه الاتفاقية ، وبالإضافة إلى جميع الحقوق وسبل الانتصاف الأخرى التي قد يتمتع بها المالك بموجب القانون ، يكون لدى المالك الخيار ، بناء على إشعار كتابي أو كما قد ينص القانون فيما يلي ، يجوز للمالك إعادة الدخول فورا وإزالة جميع الأشخاص والممتلكات من المبنى. في مثل هذه الحالة ، سيتم إنهاء اتفاقية الإيجار ، ويحق للمالك استرداد جميع الأضرار المسموح بها بموجب القانون. يتنازل الضيف، كجزء من اعتبارات هذا الإيجار الخاص، اعترافا منه بأن هذا العقار قد تم حجزه مسبقا من قبل ضيوف آخرين على مدار العام، عن جميع المطالبات بالتعويض عن الأضرار التي قد يسببها المالك؛ إعادة الدخول والاستيلاء على المباني أو إزالة أو تخزين الممتلكات كما هو منصوص عليه هنا ، وسوف تبرأ المالك من الخسارة والتكاليف والأضرار الناجمة عن ذلك ، ولا تعتبر إعادة الدخول هذه أو تفسر على أنها دخول قسري كما هو محدد في قانون الإجراءات المدنية في ولاية كارولينا الشمالية أو غيرها من الأحكام القانونية المماثلة. علاوة على ذلك، إذا لم يتمكن المالك لأي سبب من الأسباب من تسليم حيازة المبنى إلى الضيف في بداية المدة المحددة في اتفاقية الإيجار، فيجب على المالك رد المبالغ التي دفعها الضيف، ولكنه لن يكون مسؤولا عن أي أضرار أخرى ناجمة عن ذلك.
28. أتعاب المحاماة / التخلف عن السداد: إذا تم رفع أي إجراء أو إجراء قانوني (بما في ذلك التخلف عن السداد ، وعدم المدفوعات ، وما إلى ذلك) الناشئة عن أو المتعلقة باتفاقية الإيجار هذه من قبل أي من الطرفين في اتفاقية الإيجار هذه ، يحق للطرف السائد الحصول على أتعاب المحاماة المعقولة من الطرف الآخر ، بالإضافة إلى جميع الإعفاءات الأخرى التي قد يتم منحها ، التكاليف والنفقات المتكبدة في الإجراء أو الإجراء من قبل الطرف السائد.
29. التعويض: يوافق الضيف على تعويض المالك وإبراء ذمته عن أي مسؤولية تنشأ قبل إنهاء اتفاقية الإيجار هذه عن الإصابات الشخصية أو الأضرار التي تلحق بالممتلكات الناجمة عن السلوك المهمل أو المتعمد أو المتعمد للضيف (الضيوف). لا تتنازل اتفاقية التعويض هذه عن واجب رعاية المالك لمنع الإصابة الشخصية أو تلف الممتلكات عندما يفرض هذا الواجب بموجب القانون.
30. الاتفاقيات السابقة: لا يكون أي اتفاق أو تفاهم مسبق غير وارد في هذه الوثيقة ساري المفعول. علاوة على ذلك ، لا يقدم المالك ، بخلاف ما هو مكتوب ومنصوص عليه على وجه التحديد في هذه الوثيقة ، أي تمثيل آخر أو إضافي فيما يتعلق بطبيعة وطابع وجودة المباني المراد استئجارها ، ولا يعتبر أي تمثيل موجودا أو ماديا ما لم يتم اختزاله إلى كتابة وتوقيعه من قبل الطرفين. يجوز تعديل اتفاقية الإيجار هذه كتابة فقط ، ويجب توقيعها من قبل الأطراف المعنية في وقت التعديل. وهو يشكل الاتفاق الكامل للطرفين. إذا رأى أي حكم في هذا العقد من قبل أي محكمة أنه غير صالح أو باطل أو غير قابل للتنفيذ ، فإن الأحكام المتبقية لن تظل أبدا أقل سفرا.
31. اختيار المنتدى والاختصاص القضائي والقانون والمكان - يوافق الطرفان على الاختصاص القضائي الحصري ومكان زوغ ، سويسرا ، لحل جميع النزاعات الناشئة بموجب هذه الاتفاقية. يجب أن يكون المكان الوحيد والحصري (أي المكان الذي يمكن فيه رفع دعوى قضائية) لأي إجراءات قانونية في كانتون زوغ. يتنازل الضيف صراحة عن أي حق أو امتياز آخر فيما يتعلق باختيار المكان أو المحكمة (أي الولاية أو الفيدرالية) وموقع مكان الدعوى. القانون الحاكم - من المتفق عليه صراحة أن تخضع هذه الاتفاقية وتفسر بموجب قوانين كانتون زوغ فقط ، بغض النظر عن حالة إقامة الضيف.

اخلاء المسؤوليه:

يدرك المستأجرون أن أصحاب المنازل ليسوا مسؤولين عن أي إصابة شخصية ناجمة عن الانزلاق على الرصيف أو الأسطح الرطبة ، وأن المستأجرين مسؤولون عن ممارسة الرعاية عندما تكون الأسطح مبللة أو زلقة بسبب الطقس أو استخدام الخراطيم لغسل المناطق ، وعلاوة على ذلك ، فإن أصحاب المنازل ليسوا مسؤولين عن أي إصابة شخصية أو خسارة أو ضرر يلحق بممتلكات المستأجرين بسبب خطأ مباشر أو غير مباشر ، سوء الأحوال الجوية، أو القضاء والقدر أو الطبيعة، أو عدم التعرض للحرارة، أو الحوادث المتعلقة بالحريق، أو السخانات، أو المواقد، أو عدم اتخاذ المستأجرين الاحتياطات الكافية حول المناطق الرطبة، أو أي ظروف غير متوقعة.

لن يتحمل المستأجرون أو ضيوفهم تحت أي ظرف من الظروف مالكي تأجير العطلات المسؤولية عن أي أضرار أو مطالبات من أي نوع ناتجة عن إقامتهم ، باستثناء أعمال الضرر المتعمدة.

تنطبق هذه الاتفاقية وإخلاء المسؤولية على المستأجرين وجميع الضيوف في مجموعة المستأجرين.

أنا ، المستأجر ، قرأت وفهمت ووافقت على اتفاقية الإيجار هذه وجميع الشروط المنصوص عليها في هذه الوثيقة.